Zagadnienia ogólne
Tak, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa polskiego, w szczególności na podstawie Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 1997 r. nr 115, poz. 741), zawieranie umów pośrednictwa z klientami odbywa się w formie pisemnej. Zapewnienie transparentnych i zgodnych z przepisami procedur jest dla nas priorytetem, co pozwala na utrzymanie wysokiego standardu świadczonych usług.
Wysokość naszego wynagrodzenia jest ustalana indywidualnie, w drodze negocjacji z każdym klientem. Ostateczna kwota zależy od różnych czynników, takich jak rodzaj nieruchomości, jej atrakcyjność, stopień skomplikowania sprawy oraz inne istotne aspekty.
Wysokość prowizji jest również uzależniona od rodzaju transakcji - czy jest to sprzedaż czy wynajem nieruchomości.
Ostateczna odpowiedź zależy od zapisów zawartej umowy pośrednictwa. W wielu przypadkach wcześniejsza umowa nie stanowi jednak przeszkody w zgłoszeniu nieruchomości do naszej obsługi. W celu uzyskania szczegółowych informacji zachęcamy do kontaktu, abyśmy mogli ocenić konkretne warunki i zaproponować optymalne rozwiązanie.
Nasze biuro posiada wieloletnie doświadczenie w przeprowadzaniu transakcji na rynku nieruchomości. Od wielu lat świadczymy profesjonalną pomoc klientom w zakresie sprzedaży i zakupu. Posiadamy licencję wydaną przez Ministra Infrastruktury, mimo że obecnie obowiązujące przepisy nie wymagają już posiadania takiego dokumentu ani spełniania określonych warunków zawodowych, takich jak wykształcenie czy praktyka. Każdą transakcję traktujemy indywidualnie, dokładnie analizując dokumentację oraz stan prawny związany z daną nieruchomością. Dodatkowo, nasze biuro jest ubezpieczone od odpowiedzialności cywilnej w zakresie wykonywanych czynności pośrednictwa, co zapewnia naszym klientom najwyższy poziom bezpieczeństwa i profesjonalizmu.
Dla sprzedającego
Aby rozpocząć współpracę z naszą firmą, wystarczy, że nawiążą Państwo kontakt z nami w dowolny wygodny sposób — telefonicznie, za pośrednictwem wiadomości SMS, e-maila lub poprzez formularz kontaktowy dostępny na naszej stronie internetowej. Po otrzymaniu zgłoszenia skontaktujemy się z Państwem, aby wskazać pierwsze kroki.
W ramach początkowych działań przeprowadzimy oględziny nieruchomości w celu jej oceny oraz sprawdzenia stanu prawnego. W tym celu chętnie odwiedzimy Państwa pod wskazanym adresem, co umożliwi także bezpośrednią rozmowę i ustalenie warunków dalszej współpracy. Alternatywnie, zapraszamy do odwiedzenia naszego biura po wcześniejszym umówieniu terminu.
Nie należy się obawiać braku posiadania wszystkich niezbędnych dokumentów — pomożemy Państwu wskazać, które z nich są konieczne, wyjaśnimy, gdzie można je uzyskać, a także wesprzemy w ich uzyskaniu.
Ostateczna decyzja o zawarciu umowy pośrednictwa zapadnie po uzgodnieniu szczegółów współpracy, rozwianiu wszelkich wątpliwości oraz po uprzednim zapoznaniu się przez Państwa z jej treścią.
W przypadku podjęcia współpracy z naszą firmą, przeprowadzamy szczegółową analizę wymagań dotyczących konieczności uzyskania określonych dokumentów oraz oceniamy sytuację prawną klienta, aby wykluczyć jakiekolwiek wątpliwości. Lista niezbędnych dokumentów jest uzależniona od konkretnej nieruchomości i jej specyfiki. W przypadku braku któregoś z nich, oferujemy wsparcie w ich uzyskaniu.
Niektóre dokumenty są niezbędne do zawarcia umowy pośrednictwa, natomiast inne będą potrzebne przy finalizacji umowy sprzedaży lub umowy przedwstępnej. Podczas zgłaszania nieruchomości do sprzedaży lub tuż po tym, informujemy naszych klientów o wymaganych dokumentach oraz terminach ich dostarczenia, a także służymy pomocą w ich uzyskaniu.
Tak, realizacja transakcji nieruchomości objętej hipoteką nie stanowi obecnie większego wyzwania. Należy jednak pamiętać, że wymaga to przedstawienia dodatkowych dokumentów bankowych oraz odpowiedniego sformułowania postanowień umownych, które zapewnią bezpieczeństwo zarówno sprzedającemu, jak i kupującemu. Nasze biuro posiada wieloletnie doświadczenie w przygotowywaniu i obsłudze tego typu umów sprzedaży, co pozwala nam zapewnić kompleksowe wsparcie na każdym etapie procesu.
Koszty związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości w głównej mierze zależą od wartości transakcji, a w praktyce od ceny nieruchomości. Zazwyczaj koszty notarialne i podatkowe pokrywa strona kupująca. W przypadku zakupu nieruchomości na rynku wtórnym od osoby fizycznej, głównym obciążeniem jest podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% od wartości nieruchomości, który jest płatny u notariusza. Do tego dochodzą opłaty notarialne z podatkiem VAT oraz opłaty sądowe. Klient powinien również uwzględnić w swoich kalkulacjach wynagrodzenie pośrednika.
Przy zawieraniu transakcji sprzedaży lub zakupu nieruchomości niezbędne jest także uwzględnienie innych obowiązków podatkowych, które mogą wystąpić w zależności od konkretnej sytuacji i charakteru transakcji.
Dążymy do skrócenia czasu realizacji sprzedaży nieruchomości, uwzględniając jednocześnie oczekiwania naszych klientów oraz aktualną sytuację na rynku nieruchomości. Należy jednak podkreślić, że żadna firma zajmująca się profesjonalną obsługą rynku nie jest w stanie zagwarantować określonych terminów realizacji transakcji, gdyż szybkość sprzedaży zależy od wielu czynników. Do najważniejszych z nich należą aktualny popyt i podaż na rynku, specyfika danej nieruchomości, jej lokalizacja, motywacja sprzedającego, a także indywidualne preferencje potencjalnych nabywców. Zapewniamy jednak profesjonalne podejście do każdej realizowanej czynności oraz nasze bogate doświadczenie, które w znacznym stopniu przyczynia się do minimalizacji czasu niezbędnego na przeprowadzenie transakcji.
Dla kupującego
W przypadku zakupu nieruchomości od dewelopera lub innego podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą, najczęściej mamy do czynienia z ceną brutto, zawierającą podatek VAT. W takim przypadku podatek PCC nie jest naliczany.
Przy zawieraniu transakcji sprzedaży lub zakupu nieruchomości niezbędne jest także uwzględnienie innych obowiązków podatkowych, które mogą wystąpić w zależności od konkretnej sytuacji i charakteru transakcji.
W przypadku zakupu nieruchomości od dewelopera lub innego podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą, najczęściej mamy do czynienia z ceną brutto, zawierającą podatek VAT. W takim przypadku podatek PCC nie jest naliczany.
Przy zawieraniu transakcji sprzedaży lub zakupu nieruchomości niezbędne jest także uwzględnienie innych obowiązków podatkowych, które mogą wystąpić w zależności od konkretnej sytuacji i charakteru transakcji.
Tak, na stałe współpracujemy z doradcami kredytowymi, którzy świadczą kompleksowe wsparcie w zakresie pozyskiwania finansowania. Usługi doradcy obejmują bezpłatną weryfikację zdolności kredytowej, przedstawienie oferty dostosowanej do indywidualnych potrzeb i oczekiwań klienta, a także pomoc w skompletowaniu niezbędnej dokumentacji. Dodatkowo, doradca zapewnia osobistą opiekę na każdym etapie procesu uzyskiwania kredytu, aż do momentu zawarcia umowy kredytowej. Spotkanie z doradcą może zostać zorganizowane w dogodnym dla Państwa miejscu i terminie, gwarantując komfort i pełną wygodę.
